خانه / مسکن / مرور گذشته و پیش بینی آینده بازار مسکن

مرور گذشته و پیش بینی آینده بازار مسکن

مرکز آمار و وزارت راه و شهرسازی هر کدام یک گزارش جداگانه از آخرین وضعیت بازار مسکن به ترتیب در دو حوزه «قیمت» و «ساخت و ساز» منتشر کرده‌اند. گزارش مرجع آماری کشور نشان می‌دهد قیمت آپارتمان در شهر تهران طی سال گذشته به‌رغم فعال نبودن موتور معاملات مسکن، چیزی در حدود ۵۰ درصد رشد کرده و میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در هر یک از چهار فصل سال ۵۰۰هزار تومان افزایش یافته؛ طوری که نرخ متوسط یک ساله در نهایت اندکی از سطح ۳ میلیون تومان گذشته است.اما در کنار این گزارش نگران‌کننده، نهاد سیاست‌گذار بخش مسکن در دولت، از سرمایه‌گذاری دست کم ۱۲۸ هزار میلیارد تومانی بخش خصوصی در ساخت‌وسازهای مسکونی در مدت ۴ سال منتهی به سال۹۱ خبر داده و پیامد ورود این حجم سرمایه ریالی به صنعت ساختمان را علاوه‌بر زمینه‌سازی در افزایش عرضه مسکن، جذب نقدینگی و کمک به رشد اقتصادی تحلیل کرده است.در این گزارش برای اولین بار میزان سرمایه‌گذاری صورت گرفته در طرح مسکن مهر اعلام شده که عدد آن تا این لحظه ۶/۸۱ هزار میلیارد تومان است که نیمی از این رقم از محل جذب نقدینگی‌های ریز و درشت-پول‌های در دست متقاضیان مسکن مهر و انبوه سازان- تامین شده است.

وزارت راه‌وشهرسازي درباره آثار سه‌بعدي سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني به «دنياي‌اقتصاد» گزارش داد

آمار «ريالي» از ساخت مسكن

كفه سنگين مسكن‌مهر در كارنامه ۴ساله سرمايه‌گذاري‌‌هاي ساختماني
۸۱۶۰۰ ميليارد تومان نقدینگی جذب مسكن‌مهر شد
سود بانکی, سود سپرده ها, نرخ سود سپرده ها, نرخ سود بانکی, اخبار اقتصادی, اقتصادی, بحران اقتصادی, دنیای اقتصاد - آخرین اخبار اقتصادی, رکود اقتصادی, مفاسد اقتصادی, کمیسیون اقتصادی مجلس, سیاست اقتصادی, جنگ اقتصادی, فشارهای اقتصادی, فقر اقتصادی, رشد اقتصادی, رشد اقتصادی ایران در سال 92, رشد اقتصادی ایران92, نرخ رشد اقتصادی, سیاست‌ اقتصادی و پولی, سیاست‌ اقتصادی و بانکی, فعالان اقتصادی, چالش اقتصادی, ارز، طلا و سکه, آخرین قیمت ارز, ارز, ارز مبادلاتی, ارز مسافرتی, بازار ارز, بازار طلا و ارز, قیمت ارز, نرخ رسمی ارز, نوسانات نرخ ارز, اخلالگران ارزی, ارز شناور مدیریت شده, ارز مرجع, مرکز مبادلات ارزی, ارز مبادله ای, حساب ذخیره ارزی, کاهش ارزش ریال, نرخ ارز, کاهش ارزش پول ملی, کاهش ارزش پول, ارز دولتی, ذخایر ارزی, بازار سکه و طلا, بازار سکه وطلا, بازار طلا, طلا, قیمت جهانی طلا, طلا و سکه, افت شدید قیمت طلا, احتمال کاهش قیمت طلا, کاهش قیمت طلا, سقوط قیمت طلا, نقدینگی, بورس, بورس ایران, بورس تهران, بورس کالا, سازمان بورس و اوراق بهادار, شرکت بورس و اوراق بهادار, نمودارهای بورس, بازار بورس, شرکت های بورس, تقویت بازار بورس, حباب بورس, رشد بورس ایران, رشد بورس تهران, شاخص بورس اوراق بهادار, شاخص بورس اوراق بهادار ایران, شاخص بورس اوراق بهادار تهران, اخبار بورس تهران, شاخص بورس اوراق بهادار تهرن, شرکت بورس و اوراق بهادار تهران, بورس اوراق بهادار تهران, مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهرانوزارت راه‌وشهرسازي در گزارشي كه براي «دنياي‌اقتصاد» تهيه كرده، روند ۴ساله سرمايه‌گذاري‌ بخش خصوصي در ساخت‌وسازهاي مسكوني را از سال۸۸ تاكنون به تصوير كشيده و درباره تاثير سرمايه‌هاي بكار‌گرفته در ساخت مسكن بر سه فاكتور «افزايش عرضه، كنترل نقدينگي در جامعه و تشكيل سرمايه‌ثابت» نیز آمار داده است.
اين گزارش اگر چه پاسخ – جوابيه- به مطلبي است كه ۱۳ خردادماه در اين صفحه درباره «پيشنهاد برنامه ساخت مسكن‌مهر اجاره‌ا‌ي به دولت يازدهم» به چاپ رسيد، اما محتواي گزارش به جاي آنكه نقدهاي طرح‌شده در مطلب «دنياي‌اقتصاد» به مباحثي همچون قانون هدفمندي‌ و نقش آن در افزايش اجاره‌بها را هدف پاسخ خود قرار دهد، به تاثير مثبت فعاليت‌هاي ساختماني بخش خصوصي بر شاخص‌هاي كلان اقتصادي پرداخته است.
با اين حال آنچه وزارت راه‌وشهرسازي در گزارش خود براي «دنياي‌اقتصاد» ارسال كرده، مشخص شده است: بزرگ‌ترين طرح عمراني دولت دهم –مسكن‌مهر- كه مستقيم توسط اين وزارتخانه مديريت شده، نه تنها عامل حداقل ۵۰درصد از سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني ۴سال اخير در كل كشور بوده كه چيزي در حدود ۴۴ هزار ميليارد تومان از نقدينگي‌ ريز و درشت در جامعه – پول‌هاي در دست خانوارها و انبوه‌سازان- را جذب بازار ساخت‌وساز كرده است.
طبق گزارش رسمي وزارت راه‌وشهرسازي تاكنون رقمي معادل ۶/۸۱ هزار ميليارد تومان در پروژه‌هاي مسكن‌مهر سرمايه‌گذاري انجام شده است كه حدود ۳۷ هزار ميليارد تومان از اين مبلغ به صورت تسهيلات بانكي و بيش از ۴۴ هزار ميليارد تومان آن به‌صورت آورده نقدي متقاضيان بوده است.
كل سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در ساختمان‌هاي جديد مسكوني كه در فاصله سال‌‌هاي ۸۸ تا پايان ۹۰ در مناطق شهري كشور احداث شده رقمي معادل ۱۰۳ هزار ميليارد تومان برآورد مي‌شود كه سهم مسكن‌مهر از اين ميزان سرمايه‌گذاري سه‌ساله، ۵۶ هزار ميليارد تومان يعني بيش از ۵۰ درصد كل سرمايه‌گذاري صورت گرفته، بوده است.
همچنین در سال ۹۱نیز ۲۵هزار میلیارد تومان دیگر در مسکن مهر سرمایه‌گذاری شد که مجموع آن در مدت ۴سال به ۶/۸۱ هزار میلیارد تومان رسید.
ساخت‌وسازهاي مسكن‌مهر بعد از آنكه در سال۸۸ با امضاي قراردادهاي گسترده بين وزارت مسكن وقت و انبوه‌سازان و پيمانكاران وارد فاز عملياتي شد، از سال۸۹ تا پايان سال۹۱، سالانه به طور متوسط ۲۴ هزار ميليارد تومان از نقدينگي بانك‌ها و خانوارها را جذب خود كرد.
همان‌طور كه در جدول مربوط به ميزان سرمايه‌گذاري سالانه در پروژه‌هاي مسكن‌مهر قابل مشاهده است، در سال۹۱ كه عملا قرارداد جديد در مسكن‌مهر امضا نشد ميزان سرمايه‌گذاري سالانه در اين طرح نسبت به سال قبل روند كاهشي داشته و از ۲۷ هزار ميليارد تومان به ۲۵ هزار ميليارد تومان افت كرده است.
در اين گزارش ميزان سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در ساخت‌وساز طي سال۹۱، به دليل اعلام نشدن اين آمار از سوي بانك‌مركزي، مشخص نيست، اما مجموع كل سرمايه‌گذاري ساختماني بخش خصوصي در سه سال منتهي به پايان ۹۰ معادل ۱۰۳ هزار و ۴۳۷ ميليارد تومان اعلام شده است. ضمن اينكه اين رقم با احتساب ميزان سرمايه‌گذاري صورت گرفته در مسكن‌مهر طي سال۹۱، فعلا به ۱۲۸ هزار و ۸۰۰ ميليارد تومان رسيده كه البته با اعلام آمار سرمايه‌گذاري مربوط به ساخت‌وسازهاي غيرمهر در سال۹۱، آمار ۴ساله سرمايه‌گذاري از اين عدد هم فراتر خواهد رفت.
وزن سرمايه‌گذاري ساختماني سنگين‌تر از ساير بخش‌هاي اقتصاد
وزارت راه‌وشهرسازي در گزارش خود تاكيد كرده است: براساس اطلاعات منتشره بانك‌مركزي سهم تشكيل سرمايه ثابت در بخش مسكن و ساختمان از كل تشكيل سرمايه ثابت كشور در سال‌هاي ۸۸، ۸۹ و ۹۰ به ترتيب معادل ۲/۴۳، ۵/۴۳ و ۳/۴۲ درصد مي‌باشد كه نشان دهنده وزن قابل ملاحظه فعاليت‌هاي سرمايه‌گذاري در بخش مسكن و ساختمان در قياس با سرمايه‌گذاري در ساير بخش‌هاي اقتصادي كشور است.
اين گزارش همچنين تاكيد مي‌كند: براساس برآوردهاي صورت گرفته شده از سرمايه‌گذاري انجام شده در پروژه‌‌هاي مسكن‌مهر كه براساس هزينه‌هاي ساخت‌ و آماده‌سازي اين واحدها در مناطق شهري و روستايي صورت گرفته است، سهم سرمايه‌گذاري در پروژه‌هاي مسكن‌مهر از كل سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در ساختمان‌هاي جديد مناطق شهري از ۲/۱۹ درصد در سال۸۸ كه مقارن با سال اول كليات اجراي اين پروژه‌ها بوده است به ۴/۶۹ و ۱/۶۹ درصد در سال‌هاي ۸۹ و ۹۰ افزايش يافته است.
گزارش تهيه شده با جمع‌بندي ماحصل آثار سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني اين‌طور نتيجه‌گيري مي‌كند كه آمارها مويد آن است كه ضمن آنكه سرمايه‌گذاري در پروژه‌هاي مسكن رشد چشمگيري را طي سال‌هاي انجام آن داشته است، سهم قابل ملاحظه‌اي نيز از كل سرمايه‌گذاري در اين بخش را نيز به خود اختصاص داده است كه اين امر نشان‌دهنده افزايش سهم بخش مسكن از رشد اقتصادي به ويژه از ناحيه ساخت واحدهاي مسكوني‌مهر است.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» از سال۸۸ تا پايان سال۹۰ نزديك به يك ميليون و ۹۰۰ هزار واحد مسكوني غيرمهر و ۲ ميليون واحد مسكوني‌مهر در شهرهاي كشور ساخته شده كه مراحل تكميل و بهره‌برداري بخشي از اين نزديك به ۴ ميليون واحد هنوز به پايان نرسيده است.

همچنین ببینید

خروج از ركود از رهگذر رونق بازار مسكن!؟

اين روزها مرتبا در مصاحبه هاي سياستگذاران بخش مسكن ميخوانيم و ميشنويم كه اگر بخش …

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

لطفاً پاسخ معادله زیر را واردکنید * Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.