خانه / مسکن / مسکن مشارکتی چیست و چه ویژگی هایی دارد؟

مسکن مشارکتی چیست و چه ویژگی هایی دارد؟

دولت یازدهم با ادامه اجرای طرح مسکن مهر مشکل جدی دارد و دلایل گوناگونی دارد که پروژه های تازه ای ذیل این طرح تعریف نکند. در حقیقت تنها قرار است پروژه های در دست ساخت فعلی مسکن مهر تکمیل شود. نقاط ضعف جدی مسکن مهر که مورد موافقت بسیاری از کارشناسان قرار دارد، دولت را به فکر تعریف طرحی جایگزین انداخته است …

مسکن مشارکتی چیست و چه ویژگی هایی دارد؟

ایران بها – معاون وزیر راه و شهرسازی در حالی که زمزمه هایی در مورد طرح جایگزین دولت به گوش می رسید، از طرحی به عنوان «مسکن مشارکتی» نام برده که گویا جایگزین طرح مسکن مهر خواهد شد. «محسن نریمان» مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در گفتگویی که در روز چهارشنبه ۱۵ آبان ماه انجام داده، ابعادی از این طرح را توضیح داده است. بخش های مهم گفته های آقای نریمان را که در گزارش شماره ۱۸ آبان روزنامه دنیای اقتصاد بازتاب یافته، مرور می کنیم:

 دولت قصد جایگزینی مسکن مهر را دارد

*** تيم كارشناسي به همراه هيات‌مديره در شركت عمران شهرهاي‌جديد، در حال تدوين طرح ساخت «مسكن‌مشاركتي» هستند تا در ازاي توقف توليد جديد مسكن‌مهر، اين طرح در برخي شهرهاي‌جديد جايگزين آن شود …

*** به واسطه حجم تقاضايي كه هم‌اكنون براي مهاجرت از كلانشهري مثل تهران به نقاط پيراموني پايتخت وجود دارد و همچنين تاكيدي كه در اين دولت بابت سالم‌سازي شهرهاي‌جديد به معناي واقعي توسعه با معيار شهرسازي، مطرح است، در نظر داريم شهرهاي‌جديد اطراف تهران همچون پرند، پرديس و هشتگرد را براي سكونت همه دهك‌ها از كم‌درآمدترين قشر گرفته تا پردرآمدترين گروه خانوار آماده كنيم. به اين منظور از سياست ساخت «مسكن‌مشاركتي» كه بخش‌خصوصي محور اجراي آن خواهد بود استفاده خواهيم كرد …

*** ساخت مسكن‌مشاركتي با استفاده از ابزارهايي همچون تهاتر زمين يا مشاركت از محل زمين بين دولت و بخش‌خصوصي، اجرا مي‌شود و واحدهاي مسكوني با قيمتي كه ميزان و نسبت عرضه و تقاضا در بازار تعيين مي‌كند، به متقاضيان واگذار خواهد شد …

*** در طرح «مسكن‌‌مشاركتي» از شيوه تعيين قيمت‌مقطوع طرح مسكن‌مهر استفاده نمي‌شود …

*** واحدهاي مسكوني‌مهر در شهرهاي جديد به‌ويژه در اطراف تهران براي دهك‌هاي مستضعف ساخته شده درحالي كه در نظام شهرسازي براي همه نوع دهك‌هاي درآمدي، برنامه‌ريزي مي‌شود …

… نویسنده گزارش روزنامه دنیای اقتصاد در ادامه گزارش، به نکاتی در مورد طرح مسکن مشارکتی اشاره می کند:

*** هر چند جزئيات مسكن‌مشاركتي در مقايسه با كلياتي كه درباره تجربه مسكن‌اجتماعي مطرح شده، تاحدودي و به صورت نسبي قابل‌پذيرش‌تر مي‌تواند باشد اما به نظر مي‌رسد از آنجا كه كاربري مسكن‌اجتماعي بايد داخل شهرهاي اصلي باشد و چون در كلانشهرها زمين دولتي براي اجراي اين طرح نيست، قابليت اجراي آن هم وجود ندارد، لذا قرار است از طرح دوم يعني مسكن‌مشاركتي در كلانشهرها –شهرهاي‌جديد اطراف- بهره گرفته شود …

*** در مسكن‌مشاركتي باتوجه به شيوه قيمت‌گذاري وفق بازار آزاد، قطعا دهك‌هاي پردرآمد البته مشروط به رعايت سطح بالاي كيفيت و معماري و همچنين حالت ويلايي ساخت‌وسازها، از اين طرح استقبال خواهند كرد و با انصراف از سكونت در پايتخت آلوده، مناطق خلوت‌تر اطراف تهران را ترجيح خواهند داد اما دراينكه خانوارهاي كم‌درآمد جامانده از طرح مسكن‌مهر نيز بتوانند مخاطب طرح جديد باشند، ترديدهايي وجود دارد …

*** پيشنهاد كارشناسان در اين باره استفاده از مدلي است كه سال گذشته در طرح مسكن‌ويژه توسط سازمان ملي زمين‌ومسكن پياده شد. شركت عمران شهرهاي‌جديد در صورت اجراي طرح مسكن‌مشاركتي، مي‌تواند واحدهايي را كه سهم دولت از بابت مشاركت از محل زمين، محسوب مي‌شود براي دهك‌هاي كم‌درآمد در نظر بگيرد و با تقسيط قيمت زمين براي اين افراد، قيمت واحدها را حمايتي كند …

… به نظر می رسد با ابعاد اعلام شده از طرح مسکن مشارکتی، می توان مقایسه میان این طرح و طرح مسکن مهر داشت. ماه ها پیش در سلسله مطالبی که در مورد طرح مسکن مهر ارائه کرد، نقاط ضعف و قوت این طرح را با توجه به گزارش های کارشناسان مورد بررسی قرار داد. مطابق مطالب ارائه شده، نقاط قوت مهم طرح مسکن مهر «بهبود شاخص دسترسی به مسکن»، «ارتقای عدالت اجتماعی»، «اشتغال»، «کاهش تراکم خانوار در واحد مسکونی»، «افزایش تولید ملی و رشد اقتصادی»، «کنترل قیمت مسکن» و «گسترش انبوه سازی و صنعتی سازی» عنوان شد و مهمترین نقاط ضعف «سازوکار تامین مالی»، «کسری فضاهای آموزشی، سبز، تجاری و خدماتی»، «عدم پوشش گروه های درآمدی یک و دو»، «تقاضا سرمایه ای اقشار متوسط جامعه»، «تجمع گروه های فقیر»، «عدم شکل گیری سرمایه اجتماعی»، «تاثیر بر بازار مسکن» و «عدم پاسخگویی به نیاز مسکن اجاره ای» اعلام شد …

با توجه به نقاط ضعف و قوت مطرح شده، در مطلب آینده بررسی خواهیم کرد آیا نقاط ضعف در طرح مسکن مشارکتی تکرار خواهند شد و یا این نقاط می توانند برطرف شوند. بررسی نقاط قوت نیز در دستور کار خواهد بود …

همچنین ببینید

خروج از ركود از رهگذر رونق بازار مسكن!؟

اين روزها مرتبا در مصاحبه هاي سياستگذاران بخش مسكن ميخوانيم و ميشنويم كه اگر بخش …

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

لطفاً پاسخ معادله زیر را واردکنید * Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.